El precio de la vivienda en las grandes ciudades registra la mayor subida en diez años | Mi dinero

El precio de la vivienda está subiendo de forma generalizada. Así lo reflejan todos los indicadores de los diversos institutos y organismos que ofrecen datos. La estadística más actualizada es la de Tinsa, que ayer publicó que el precio de la vivienda aumentó un 3,7% en julio respecto al mismo mes del ejercicio anterior. Supone el mayor incremento registrado en un mes de julio desde 2007.

Si bien la evolución es distinta en función de las zonas, Tinsa destaca que el incremento de precios se registra en todas las áreas analizadas. Destaca especialmente la subida en las capitales y grandes ciudades, donde se registró en julio un encarecimiento de las viviendas del 6,4%. Hay que remontarse al mes de junio de 2007 para encontrar una subida mayor. Dicho de otra forma, los precios suben hoy al mayor ritmo en una década.

Tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la posterior caída de precios, el sector inmobiliario ya lleva meses mostrando signos evidentes de recuperación.

“Las ciudades de Madrid y Barcelona y las zonas de costa más tradicionales están polarizando la recuperación”, apunta el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll. En la costa mediterránea, lugar tradicional para las segundas residencias, el precio de las viviendas aumentó un 3,3%. Las casas de la costa empezaron a depreciarse en febrero de 2008 y, desde entonces, acumularon 85 meses consecutivos con descensos, según los datos publicados por Tinsa.

El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: Capitales y Grandes Ciudades con más de 50.000 habitantes; áreas Metropolitanas; costa mediterránea; Baleares y Canarias” y un quinto grupo formado por el resto de municipios.

Es precisamente este último grupo el que registró el menor incremento de los precios. El índice refleja un encarecimiento del 0,8% en el resto de municipios en julio. En Baleares y Canarias, el incremento fue del 2,6% y del 2% en las áreas metropolitanas.

Radiografía del mercado inmobiliario

Ventas. Los últimos datos publicados por el INEreflejan que en España se vendieron en el primer semestre 235.672 viviendas, un 13,2% más que en el mismo período del año anterior. Hay que remontarse a 2008 para hallar un primer semestre con más operaciones cerradas.

Recaudación fiscal. Más del 80% de las casas que se venden son de segunda mano. La operación conlleva el pago de impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Hasta mayo, las comunidades han recaudación 3.000 millones por este tributo, un 14,2% más.

Crédito hipotecario. A pesar de que aumentan las ventas, el crédito hipotecario se redujo un 6% en el primer semestre. Ello refleja que las ventas se financian sobre todo con ahorro.

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Las diez viviendas más exclusivas de Los Jerónimos | Fortuna

La vegetación es importante dentro del sector de lujo. Es una de las bazas con las que juega el proyecto inmobiliario Montalbán 11, en el corazón del exclusivo barrio de Los Jerónimos, repleto de edificios y palacetes de los siglos XVIII y XIX, frente al Parque del Retiro, el gran pulmón verde de Madrid, el Museo de Artes Decorativas y a escasos metros del Museo del Prado, del Thyssen Bornemisza y del Reina Sofía.

Se trata de diez viviendas de lujo, concebidas como una obra de arte en sí mismas. De hecho, en su interior cuenta con la intervención cromática del artista franco-venezolano Carlos Cruz-Diez. Los montajes de color están presentes tanto en el interior del portal como en el ascensor, cambiando de tonalidad en cada planta, con el fin de concederle exclusividad cromática a cada vivienda. “Se trata de un proyecto pionero en cuanto a la integración del arte en la arquitectura”, señaló ayer Carlos Cruz-Delgado, hijo del artista y responsable del atelier Cruz-Diez, durante la presentación del proyecto, a cargo de la consultora inmobiliaria Knight Frank.

El edificio, con más de un siglo de antigüedad, actualmente en proceso de comercialización, fue adquirido a Ebro Food el año pasado por el grupo inmobiliario Italinmuebles. Las obras de remodelación finalizarán en el primer trimestre del 2019. Es un inmueble que si algo tiene es “location, location, location”, señaló José Faria, director de residencial lujo de Knight Frank. Porque si algo tiene la zona de Jerónimos es su ubicación privilegiada. Según un estudio elaborado por la citada consultora, es la zona con mayor incremento anual de precios de la capital, aumentando un 13% con respecto al año anterior. El metro cuadrado se cotiza entre los 10.000 y los 16.000 euros.

Una vivienda en Montalbán 11 se encuentra entre los 2.235.000 euros, la más económica con 190 metros cuadrados, a los 12,5 millones de la pieza más exclusiva, el ático de 650 metros cuadrados con terrazas de hasta 190 metros, desde las que se divisa uno de los horizontes más bellos de la ciudad. Cuenta con unas zonas comunes con spa, piscina, gimnasio, bodega, jardín interior y garaje robotizado, con plazas también para vehículos eléctricos. “A pesar de estos incrementos, los precios de este tipo de producto en Madrid siguen estando por debajo de otras ciudades globales, lo que hace que sea una ciudad atractiva para compradores internacionales”, explica Carlos Zamora, director de residencial de la consultora. De hecho, tres viviendas ya están reservadas, dos de ellas a clientes extranjeros.

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