Lar obtiene la licencia para construir su mayor centro comercial | Compañías

Tras casi un año y medio desde el anuncio del proyecto Palmas Altas, la socimi Lar España ya tiene la licencia para comenzar a construir el que es su mayor proyecto de centro comercial y de ocio en España. El Ayuntamiento de Sevilla aprobó ayer el plan para el centro comercial, que cuenta con una inversión prevista de 250 millones de euros.

La inmobiliaria cotizada celebró ayer el visto bueno para iniciar el proyecto del complejo, que supondrá el mayor activo de la compañía en este sector, por encima de los otros dos grandes centros comerciales que tenía hasta la fecha: el Megapark de San Sebastián de los Reyes (Madrid) y el Gran Via de Vigo. Este último fue adquirido por la socimi el pasado año por 145 millones.

Los trabajos para la construcción del nuevo centro comercial arrancarán la próxima semana y se espera que se pueda inaugurar en 2019, un año más tarde de lo previsto cuando se dio a conocer el proyecto.

Palmas Altas es un barrio situado al sur de la capital andaluza y a partir de 2019 contará con el mayor centro comercial de la ciudad. Rivalizará con otros grandes complejos como Los Arcos, Nervión Plaza y Aire Sur. En su comunidad, solo La Cañada, de Marbella, estará por encima en tamaño

La empresa prevé dar trabajo con el proyecto a 4.800 personas. De este total, 1.500 empleos estarán relacionados con la construcción del activo y el resto serán los puestos creados de forma permanente en el complejo.

La socimi ha tenido que llevar a cabo la adquisición de unos terrenos de 123.500 metros cuadrados, donde levantará un complejo de cerca de 100.000 metros cuadrados, lo que le dejaría a las puertas de entrar en el top ten de los centros comerciales en España. La compañía abonó el pasado año 36 millones por los terrenos donde se erigirá el inmueble e informó que invertiría en el proyecto 145 millones. El resto, hasta los 250 millones, correspondería a los operadores que se instalen en el centro.

La empresa remarcó la apuesta que supone por el ocio que este centro comercial y abre la puerta a buscar un socio tras la construcción que se encargue de este apartado. Respecto al área comercial, la socimi todavía no ha avanzado operadores que puedan instalarse en el complejo.

“Estamos convencidos de que Palmas Altas será un referente en la actividad comercial y de ocio en el ámbito nacional e internacional y redundará en el beneficio de la economía y el empleo local”, aseguró José Antonio García, responsable de promoción de centros comerciales de Lar España, a través de un comunicado.

La inmobiliaria ha mostrado una creciente especialización por los centros y superficies comerciales. De los 1.448 millones en activos que tiene la socimi, 1.041 millones corresponden a 17 superficies comerciales en comunidades como Madrid, Castilla-La Mancha, Valencia, Galicia o La Rioja. Actualmente solo tiene en desarrollo otras tres promociones, además de Palmas Actas. Se trata de otro activo comercial en Sagunto, Vidanova Parc, el edificio residencial Lagasca99, en Madrid, y un centro logístico en Cheste (Valencia).

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Los inmuebles de Lar España se revalorizan un 20% y ya valen casi 1.500 millones | Compañías

La socimi Lar España anunció este jueves a la CNM que el valor de los 31 activos de que dispone alcanzó los 1.448,2 millones de euros el pasado 30 de junio. Esto representa un alza del 20% respecto del precio de adquisición de los activos, que fue de 1.211,8 millones. La empresa ha logrado, por tanto, que el valor de los inmuebles se haya incrementado en 236 millones.

Esta sociedad está gestionada por Grupo Lar y está especializada en centros comerciales. Debutó en Bolsa en 2014 y desde entonces ha ido adquiriendo inmuebles aprovechando la confianza de los inversores internacionales en la recuperación del ladrillo español. Su principal accionista es Pymco, con un 20% del capital. Se trata de una de las grandes socimis en el continuao junto a Merlin, Colonial (ambas en el Ibex), Hispania y Axiare.

La revalorización de los inmuebles de este tipo de sociedades se da fundamentalmente por dos razonas: la mejora en el precio debido a la recuperación del mercado inmobiliario y por el capex (inversión) destinado a poner al día los activos.

“El notable aumento del valor de nuestros activos, que ya rozan los 1.500 millones de euros es la prueba más evidente de que las mejoras aplicadas en todos nuestros activos son las más adecuadas”, opinó José Luis del Valle, presidente de la socimi.  “El hecho de que el valor de los inmuebles de la SOCIMI valgan casi el 20% más que su precio de adquisición es la mejor forma de mostrar a nuestros accionistas que avanzamos en la dirección correcta”, añadió.

Por tipo de activos, los centros comerciales han alcanzado en junio de 2017 un valor de 1.040,7 millones, lo que supone una revalorización del precio de compra del 15,2%. Entre las adquisiciones de los últimos meses, destacan el centro comercial Gran Vía de Vigo, Parque Abadía, en Toledo, y 22 locales comerciales en distintos puntos de España.

El valor de las oficinas se ha situado en 178,6 millones, el 27,1% más, mientras que los activos logísticos valen 83,3 millones, con un incrementó del 31,6%.

Por lo que respecta a las cuatro promociones que tiene Lar en desarrollo, su valor asciende a 145,4 millones, el 40% más que hace un año. Entre estas promociones están los complejos comerciales de Palmas Altas, en Sevilla, y Vidanova Park en Sagunto (Valencia), el activo residencial Lagasca99 en Madrid y un desarrollo logístico en Cheste (Valencia).

La valoración de los activos ha sido elaborada por Cushman & Wakefield y JLL.

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