El precio de la vivienda en las grandes ciudades registra la mayor subida en diez años | Mi dinero

El precio de la vivienda está subiendo de forma generalizada. Así lo reflejan todos los indicadores de los diversos institutos y organismos que ofrecen datos. La estadística más actualizada es la de Tinsa, que ayer publicó que el precio de la vivienda aumentó un 3,7% en julio respecto al mismo mes del ejercicio anterior. Supone el mayor incremento registrado en un mes de julio desde 2007.

Si bien la evolución es distinta en función de las zonas, Tinsa destaca que el incremento de precios se registra en todas las áreas analizadas. Destaca especialmente la subida en las capitales y grandes ciudades, donde se registró en julio un encarecimiento de las viviendas del 6,4%. Hay que remontarse al mes de junio de 2007 para encontrar una subida mayor. Dicho de otra forma, los precios suben hoy al mayor ritmo en una década.

Tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la posterior caída de precios, el sector inmobiliario ya lleva meses mostrando signos evidentes de recuperación.

“Las ciudades de Madrid y Barcelona y las zonas de costa más tradicionales están polarizando la recuperación”, apunta el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll. En la costa mediterránea, lugar tradicional para las segundas residencias, el precio de las viviendas aumentó un 3,3%. Las casas de la costa empezaron a depreciarse en febrero de 2008 y, desde entonces, acumularon 85 meses consecutivos con descensos, según los datos publicados por Tinsa.

El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: Capitales y Grandes Ciudades con más de 50.000 habitantes; áreas Metropolitanas; costa mediterránea; Baleares y Canarias” y un quinto grupo formado por el resto de municipios.

Es precisamente este último grupo el que registró el menor incremento de los precios. El índice refleja un encarecimiento del 0,8% en el resto de municipios en julio. En Baleares y Canarias, el incremento fue del 2,6% y del 2% en las áreas metropolitanas.

Radiografía del mercado inmobiliario

Ventas. Los últimos datos publicados por el INEreflejan que en España se vendieron en el primer semestre 235.672 viviendas, un 13,2% más que en el mismo período del año anterior. Hay que remontarse a 2008 para hallar un primer semestre con más operaciones cerradas.

Recaudación fiscal. Más del 80% de las casas que se venden son de segunda mano. La operación conlleva el pago de impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Hasta mayo, las comunidades han recaudación 3.000 millones por este tributo, un 14,2% más.

Crédito hipotecario. A pesar de que aumentan las ventas, el crédito hipotecario se redujo un 6% en el primer semestre. Ello refleja que las ventas se financian sobre todo con ahorro.

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